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济南市天桥区鹊山龙湖项目
发布日期:2017-07-24 来源:济南市天桥区政府字体:[ ]

 

一、项目概况

鹊山龙湖项目位于黄河北展区济南段,范围为建邦大桥以东,济邯铁路以西,北展大堤以南,黄河北大坝以北的区域,占地约17.5平方公里(约2.6万亩),其中,城市建设用地约7平方公里,容积率1.0,总建筑面积约700万平方米,水域、绿化、市政等其它建设用地约10.5平方公里,计划投资720亿。2007年9月29日省委常委扩大会议确定创建鹊山龙湖国家级旅游度假区,并将其纳入全省重点旅游招商项目。2012年2月27日市第十五届人大第一次会议把推进和加快济南市“北跨”战略、拓展济南发展空间的意见建议确定为大会的唯一一件议案,作为“北跨”战略支点的鹊山龙湖项目已成为济南市北跨战略实施的重要载体之一。天桥区将按照“产业引领、规划先行”的原则,把鹊山龙湖打造成旅游文化产业集聚区,为济南北跨提供战略支撑,进而促进黄河北地区经济、社会发展。项目前期进行了规划策划、总体规划设计及部分工程建设,现已具备承接旅游、文化、休闲、娱乐等大型产业入驻的能力。2017年度,济南新旧动能转换先行区即将启动,鹊山龙湖项目迎来重大发展机遇。

二、建设内容

1、重点完成控规报批、拆迁安置、济泺路跨黄河交通(桥或隧道)、鹊山水库输水管线迁移、挖湖堆岛,项目区内水、电、暖、排污、路网、绿化植被等基础建设工作;

2、引入具有国际尖端水平的旅游文化产业项目,形成具有地域文化特点的各类主题公园;

3、完善配套,重点完成项目区内商务会所、艺术场馆、精品酒店、多功能运动场、区域医疗、教育中心、游客中心、混合商务服务购物区等建设,最终形成“吃住行、游购娱”一体的国内一流旅游目的地。

三、前期准备工作

1、已取得水利部黄委、济南市人民政府、市发改委、市环保局有关批文。(黄水政字[2004]16号《黄河流域河道管理范围内建设项目审查同意书》;济政字[2004]65号《济南市人民政府关于同意开发利用黄河北展宽区建设黄河水景园的批复》;济发改投资[2005]595号《关于黄河龙湖新区基础设施建设项目可行性研究报告的批复》;济环函[2006]34号《济南市环保局关于黄河龙湖新区基础设施建设项目环境影响报告书的批复》)

2、项目建设情况:已完成309国道的改线及308-309连接线工程;人工湿地建设工程;主航道及南湖区、小湖区工程;规划展示中心建设工程。

3、已接触的项目业态:以室内外水上娱乐为主题的“东方威尼斯”水上乐园项目;以婚庆为主题的东方城项目;以“古城古韵”为主题的古城项目;以健康医疗养生为主题的山东健康产业园项目;环渤海资本管理集团的(济南)民间艺术品收藏交易博览园项目;以餐饮、住宿为主题的酒店项目。

四、项目优势条件及经济效益分析

项目优势条件:项目区具有厚重的黄河文化、传统中医药文化、丰富的地热资源与水资源且项目区距济南市主城区仅2公里,周边路网发达,交通便利。

经济效益分析:预计项目建成后可接待游客30000人/日,实现年旅游收入72亿元,年税收10.8亿元。

五、项目愿景与策划

1、发展定位

本项目着力打造国内知名的生态旅游休闲文化度假区、省内首屈一指都市游憩聚集区、济南都市绿色休闲新名片。引入高端商务度假;创造本地休闲娱乐;根植水生态及多元文化。形象定位为齐鲁水乡、鹊华天堂、济南鹊洲渡、齐鲁欢乐海。

2、市场规模及人口预测

市场圈层由核心市场、拓展市场、潜在市场、机会市场构成

核心市场:以济南市及济南都市圈为主的1小时通勤圈;

拓展市场:以山东省内及周边省份为主的4小时通勤圈;

潜在市场:京沪高铁沿线站点城市区域;

机会市场:国内其他地区及海外地区。

人口规模:以生态承载力中间值为参考控制2025年单日峰值人口9.1万人,其中旅游就业6.3万人,居住人口2.8万人。

3、功能产品体系

项目按照功能划分为商务休闲、运动娱乐、健康养生、文化教育、黄河体验、生态居住六个板块,未来承载具体项目主要有企业第三中心、国际商务会议度假酒店、奥特莱斯购物公园、湿地高尔夫体育公园、精品度假酒店;未来水世界、运动综合体、婚庆公园(婚礼村);国际健康城、中医文化养生小镇、温泉民宿、鹊山渔村;青少年营地(童军营地)、湿地公园、国际学校;黄河文化博览园、黄河森林公园、黄河渡口;主题居住、安置区。

目前,鹊山龙湖--新奇世界国际度假区·济南鹊山项目,该项目总投资200亿元、占地6000亩、规划总建筑面积约410万平方米的济南市目前最大的旅游产业项目,2015年已正式开工建设。新奇世界·济南鹊山的整体建设周期为四年,将建设成集休闲度假、时尚创意、大型游乐、健康颐养于一体,以旅游度假、养老养生、文化创意三大产业为支撑的综合型旅游区。     

新奇世界国际度假区内将打造美猴王主题乐园、西游小镇、花果山、龙王湾、冒险谷等景点设施。占地900亩的美猴王主题乐园2017下半年将动工建设。

鹊山龙湖项目招商联系电话:85736555


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